一、保障性住房相關(guān)政策
1、中心市區(qū)的保障范圍包括哪些？
答：按《泉州市保障性住房建設(shè)和管理規(guī)定》（泉政辦[2013]17號(hào)）規(guī)定，中心市區(qū)的范圍包括：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（清濛園區(qū)）。
2、何為保障性住房，保障性住房的類(lèi)別有幾種？
答：保障性住房，是指政府投資或企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)在政策支持下投資建設(shè)，限定戶(hù)型、面積，按政府定價(jià)出租、出售的政策性住房。主要包括：限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等。
3、各類(lèi)保障性住房分別保障什么對(duì)象？
答：（1）廉租住房保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭。
（2）公共租賃住房保障對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、無(wú)房的新就業(yè)職工和外來(lái)務(wù)工人員。
（3）經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭，并與廉租住房保障對(duì)象銜接。
（4）限價(jià)商品住房保障對(duì)象為城市中等收入以下住房困難家庭。
4、收入線(xiàn)如何界定？
答：（1）中等收入家庭的收入線(xiàn)，按照上一年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入確定；家庭資產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）總額，按照低于市統(tǒng)計(jì)局等部門(mén)公布的上一年度戶(hù)均人口乘以人均保障面積乘以本年度市區(qū)普通商品住房均價(jià)確認(rèn)。2013年度暫定為家庭年支配收入低于105167.59元，家庭資產(chǎn)總額58萬(wàn)元以下。
（2）中等偏下收入家庭的收入線(xiàn)，按照中等收入家庭的收入線(xiàn)取80%以下確認(rèn)。2013年度暫定為家庭年可支配收入低于84134.07元，家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。
（3）低收入家庭的收入線(xiàn)，低收入線(xiàn)按照城市低保3倍確認(rèn)；家庭資產(chǎn)按中等收入家庭的收入線(xiàn)取30%以下確認(rèn)。2013年度暫定為家庭年可支配改低于46101.6元，家庭資產(chǎn)總額17萬(wàn)元以下。
（4）住房困難標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)以人均自有私房建筑面積20平方米（含）以下確認(rèn)。
5、2013年度什么條件可申請(qǐng)保障性住房？
答：廉租住房：（1）申請(qǐng)家庭上一年度年人均可支配收入1萬(wàn)元以下的低收入家庭戶(hù)；（2）申請(qǐng)家庭戶(hù)人均現(xiàn)住房建筑面積20平方米以下的，其中無(wú)房戶(hù)或無(wú)法滿(mǎn)足基本居住條件且現(xiàn)居住面積低于實(shí)物配租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的可申請(qǐng)實(shí)物配租；（3）市區(qū)居民常住超過(guò)3年以上的家庭戶(hù)；（4）家庭成員之間有法定贍養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。
公共租賃住房：家庭年收入84134.07元、家庭資產(chǎn)總額47萬(wàn)元以下。
（1）本地居民：現(xiàn)人均自有住房建筑面積低于20平方米，屬于無(wú)房戶(hù)或無(wú)法滿(mǎn)足基本居住條件的。
（2）新就業(yè)職工：應(yīng)持全日制大專(zhuān)院校畢業(yè)證；在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同5年以上，持有人事部門(mén)報(bào)到證，在本地?zé)o自有私房和未租住公有住房。
（3）外來(lái)務(wù)工人員：應(yīng)在本地與用工單位簽訂勞動(dòng)合同或聘用合同，并在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上，在本地?zé)o自有私房，未租住公有住房。
經(jīng)濟(jì)適用住房：（1）市區(qū)居民常住戶(hù)口1年以上；（2）家庭年收入46101.6元以下、家庭資產(chǎn)總額17萬(wàn)元以下；（3）未購(gòu)買(mǎi)政策性住房且人均自有私房面積低于20平方米。
限價(jià)商品住房：（1）在屬地具有常住戶(hù)口的城鎮(zhèn)居民及機(jī)關(guān)、事業(yè)單位干部職工或持有泉州中心市區(qū)《居住證》的；駐地部隊(duì)的干部（家屬在泉州工作）；外地戶(hù)口在中心市區(qū)內(nèi)企業(yè)連續(xù)務(wù)工滿(mǎn)3年以上（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)）的外來(lái)務(wù)工人員；（2）家庭年收入低于105167.59元，家庭資產(chǎn)總額58萬(wàn)元以下；（3）未購(gòu)買(mǎi)政策性住房且家庭人均住房建筑面積低于20平方米。
二、申請(qǐng)辦法
1.申請(qǐng)保障性住房如何認(rèn)定家庭？
答：申請(qǐng)保障性住房以戶(hù)籍已婚家庭、單親家庭和單身居民為基本申請(qǐng)單位。
2、如何確定申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人？
答：申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)確定一名家庭成員作為申請(qǐng)人，其他家庭成員作為共同申請(qǐng)人，由申請(qǐng)人向戶(hù)籍（戶(hù)籍不在中心市區(qū)的向單位）所在地社區(qū)居委會(huì)處提出申請(qǐng)。
3、家庭成員包括哪些人員?
答：家庭成員是指具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系，且共同生活的人員。主要包括以下人員：
（1）夫妻；
（2）父母與未成年子女（包括養(yǎng)子女、繼子女、非婚生子女），祖父母、外祖父母與父母雙亡的未成年孫子女、外孫子女；
（3）子女與無(wú)生活來(lái)源的父母（繼父母）、孫子女、外孫子女與子女亡故的祖父母、外祖父母；
（4）兄、姐與父母雙亡或父母無(wú)力扶養(yǎng)的未成年的弟、妹；
（5）父母與喪失勞動(dòng)能力或未完全喪失勞動(dòng)能力、但收入不足以維持生活的子女，尚在校就讀確無(wú)獨(dú)立生活能力和條件的子女。
4、申請(qǐng)家庭中，哪些成員必須作為共同申請(qǐng)人？
答：申請(qǐng)人的配偶及未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人。
三、申請(qǐng)條件
（一）戶(hù)籍條件
1、各類(lèi)保障性住房申請(qǐng)，對(duì)戶(hù)籍是如何限定？
答：（1）廉租住房：中心市區(qū)戶(hù)籍3年以上；
（2）經(jīng)濟(jì)適用住房：中心市區(qū)戶(hù)籍1年以上；
（3）公共租賃住房：中心市區(qū)戶(hù)籍、外來(lái)務(wù)工人員（在當(dāng)?shù)乩U交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上）及新就業(yè)職工（需與用工單位簽訂勞動(dòng)合同5年以上并持有人事部門(mén)報(bào)到證）；
（4）限價(jià)商品住房：中心市區(qū)戶(hù)籍及外來(lái)務(wù)工人員（外來(lái)務(wù)工人員需持有泉州中心市區(qū)《居住證》或在中心市區(qū)內(nèi)企業(yè)連續(xù)務(wù)工滿(mǎn)3年以上（以社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交時(shí)間為準(zhǔn)））。
2、因就學(xué)、服兵役等原因戶(hù)籍遷移出泉州中心市區(qū)的，能否申請(qǐng)保障性住房？
答：因就學(xué)、服兵役等原因戶(hù)籍遷移出泉州中心市區(qū)的在讀學(xué)生或現(xiàn)役軍人，視同泉州中心市區(qū)戶(hù)籍，但只能作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)保障性住房。
3、戶(hù)籍在中心市區(qū)，但工作單位在中心市區(qū)以外的能否申請(qǐng)保障性住房？
答：戶(hù)籍在中心市區(qū)，但工作單位在中心市以外的可作為市區(qū)居民向戶(hù)籍所在地社區(qū)提出申請(qǐng)，工作單位提供收入證明。
4、工作單位在中心市區(qū)，但戶(hù)籍不在中心市區(qū)的能否申請(qǐng)保障性住房？
答：工作單位在中心市區(qū)，但戶(hù)籍不在中心市區(qū)的申請(qǐng)人，如社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)在中心市區(qū)繳交的，可向工作單位所在地社區(qū)提出，按外來(lái)務(wù)工人員的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)保障性住房。如社會(huì)養(yǎng)老保不在中心市區(qū)繳交的，不能在中心市區(qū)申請(qǐng)保障性住房。
（二）年齡條件
1、單身青年可否申請(qǐng)保障性住房？
答：廉租住房：符合廉租住房保障條件的單身青年可申請(qǐng)廉租住房保障，但如是未成年人需由監(jiān)護(hù)人向戶(hù)籍所在地街道提出申請(qǐng)。
公共租賃住房：已參加工作，個(gè)人年可支配收入低于31207元以下的單身青年，符合公共租賃住房其他申請(qǐng)條件的，可單獨(dú)申請(qǐng)公共租賃住房保障。
經(jīng)濟(jì)適用住房：截止申請(qǐng)日期，年滿(mǎn)28周歲（女）、30周歲（男）的大齡青年，年收入13680元以下的未婚青年，符合經(jīng)濟(jì)適用住房其他申請(qǐng)條件的可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。
限價(jià)商品住房：截止申請(qǐng)日期，年滿(mǎn)25周歲的未婚青年，年收入低于31207元，符合限價(jià)商品住房其他申請(qǐng)條件的可申請(qǐng)限價(jià)商品住房。
2、申請(qǐng)保障性住房對(duì)離異家庭有何規(guī)定？
答：離異后家庭重組或離異單身 1 年以上（截至申請(qǐng)日期），且曾購(gòu)買(mǎi)的政策性住房已依法歸對(duì)方所有，符合一個(gè)家庭只購(gòu)買(mǎi)一套政策性住房規(guī)定，并符合購(gòu)買(mǎi)保障性住房條件的，可申請(qǐng)保障性住房。
（三）住房條件
1、購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房的能否再次申請(qǐng)保障性住房？
答：已購(gòu)買(mǎi)房改房、公房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉價(jià)房、普通限價(jià)商品房、解困房、僑居造福工程等政策性住房的申請(qǐng)家庭不能再次申請(qǐng)保障性住房，但已購(gòu)買(mǎi)的政策性住房已出售且符合廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)的，可以申請(qǐng)廉租住房保障。
2、擁有未取得《房屋所有權(quán)證》的住房是否能申請(qǐng)保障性住房？
答：無(wú)論現(xiàn)擁有的住房是否取得《房屋所有權(quán)證》，只要人均自有私房高于20平方米的，均不能申請(qǐng)保障性住房。
3、長(zhǎng)輩的住房是否計(jì)入人均住房建筑面積？
答：人均住房建筑面積只統(tǒng)計(jì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的住房，長(zhǎng)輩如不是共同申請(qǐng)人，其名下的住房建筑面積不計(jì)入人均住房建筑面積。
4、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的店鋪、寫(xiě)字樓的面積是否計(jì)算人均住房建筑面積？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的店鋪、寫(xiě)字樓不計(jì)入人均住房建筑面積，但名下的店鋪、寫(xiě)字樓的價(jià)格應(yīng)計(jì)為家庭資產(chǎn)。
5、曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓過(guò)自有私房，能否申請(qǐng)保障性住房？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人名下的住宅自申請(qǐng)日期2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，該申請(qǐng)家庭不能購(gòu)買(mǎi)保障性住房，但如符合配租條件的，可申請(qǐng)承租廉租住房、公共租賃住房。
（四）收入及資產(chǎn)條件
1、家庭年收入如何計(jì)算？
答：申請(qǐng)家庭年可支配收入按申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人上一年度年可支配收入的總和計(jì)算。
年可支配收入是指扣除繳納所得稅和個(gè)人交納的社會(huì)保障支出后的實(shí)際年收入，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、種類(lèi)保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入、儲(chǔ)蓄存款利息、經(jīng)營(yíng)性?xún)羰杖搿⒇?cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。
2、住房公積金方面如何計(jì)算收入及資產(chǎn)？
答：個(gè)人住房公積金帳戶(hù)的金額應(yīng)計(jì)入個(gè)人資產(chǎn)，上一年度領(lǐng)取的住房公積金數(shù)額應(yīng)計(jì)入個(gè)人年收入。
3、申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人名下資產(chǎn)如何界定？
答：只要是申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人名下的房產(chǎn)價(jià)值（含拆遷所得）、汽車(chē)、存款（包括住房公積金）、投資（含股份）、證券、保險(xiǎn)等所有資產(chǎn)都屬于申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的總資產(chǎn)。
四、申請(qǐng)資料
1、對(duì)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明有何要求？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人的身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明要求如下：
（1）現(xiàn)役軍人須提交軍人身份證號(hào)碼表、軍官證或士兵證。若戶(hù)口簿不能反映申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的，申請(qǐng)家庭須提供結(jié)婚證、出生證或公證機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明。
（2）婚姻狀況證明：未婚證明（民政部門(mén)出具）、結(jié)婚證、離婚證(含離婚協(xié)議)或法院判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）等。
2、如何出具住房情況證明？
答：由申請(qǐng)人到泉州市行政服務(wù)中心二樓泉州市房地產(chǎn)檔案館窗口查詢(xún)，并出具相關(guān)房產(chǎn)證明材料。非中心市區(qū)人員還須提供所在地房屋登記部門(mén)出具的住房情況證明。
3、申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人失業(yè)的，應(yīng)提交什么證明材料？
答：申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人失業(yè)的，應(yīng)提交失業(yè)證。失業(yè)證以人力資源和社會(huì)保障部門(mén)核發(fā)的為準(zhǔn)。
4、如何提交社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人已參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的，需提交社會(huì)保險(xiǎn)證明。社會(huì)保險(xiǎn)證明以人力資源和社會(huì)保障部門(mén)出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納清單為準(zhǔn)。
5、自由職業(yè)者要到哪里出具收入證明？
答：持有失業(yè)證的申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人或無(wú)固定職業(yè)的人員，收入情況在個(gè)人誠(chéng)信申報(bào)后由實(shí)際居住地社區(qū)居委會(huì)評(píng)估并蓋章。
五、受理申請(qǐng)和監(jiān)督管理
1、具體受理申請(qǐng)的地點(diǎn)？
答：受理申請(qǐng)的地點(diǎn)：申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地的社區(qū)居委會(huì)，戶(hù)籍非中心市區(qū)人員應(yīng)在工作單位所在在的社區(qū)居委會(huì)。
2、如何辦理申請(qǐng)手續(xù)？
答：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人應(yīng)在受理時(shí)間內(nèi)一起到申請(qǐng)人戶(hù)籍所在的社區(qū)居委會(huì)提交所需申請(qǐng)材料（包括申請(qǐng)表、證件及相關(guān)證明材料），并現(xiàn)場(chǎng)在《申請(qǐng)表》中簽名、按手印。若申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人無(wú)法到場(chǎng)的（未成年人除外），應(yīng)由受托人憑公證機(jī)關(guān)出具的委托書(shū)，代理提交申請(qǐng)資料并在《申請(qǐng)表》中簽名按手印。
3、如何查看申請(qǐng)資格審核情況？
答：申請(qǐng)人在審核期間，可登陸泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站www.qzjsj.gov.cn相關(guān)欄目，輸入受理回執(zhí)號(hào)、身份證號(hào)即可查詢(xún)審核狀態(tài)。
4、在何處查看初審、復(fù)審公示情況及審核結(jié)果？
答：在戶(hù)籍所在地的街道辦事處或社區(qū)查看，也可在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站www.qzjsj.gov.cn查詢(xún)。
5、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和辦理完全產(chǎn)權(quán)如何規(guī)定？
答：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)5年（以產(chǎn)權(quán)證時(shí)間為準(zhǔn)）方可上市交易。購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)ㄞk理完全產(chǎn)權(quán)）應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的60%向政府交納收益款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
6、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得全部產(chǎn)權(quán)之前，能否轉(zhuǎn)讓、出租、抵押？
答：未取得全部產(chǎn)權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押（購(gòu)買(mǎi)本套住房時(shí)向銀行按揭的除外）。
7、享受保障性住房配租配售的家庭取得其他住房要辦理退出要嗎？
答：廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的配租配售保障家庭經(jīng)濟(jì)狀況改善或通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房，不再符合相應(yīng)住房保障條件的應(yīng)當(dāng)辦理退出已配租配售的保障性住房。
8、應(yīng)當(dāng)退出保障性住房而不退出的會(huì)怎么處理？
答：應(yīng)當(dāng)退出保障性住房而拒不退出的，房產(chǎn)登記部門(mén)可暫停該家庭成員購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合同備案與受理房產(chǎn)的交易手續(xù)，并可以依照規(guī)定或合同約定申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
9、承租保障性住房的其家庭情況發(fā)生變化時(shí)的該怎么辦？
答：承租保障性住房的，其家庭人口、戶(hù)籍、收入（資產(chǎn)）、住房等情況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)申報(bào)。住房保障行政管理部門(mén)對(duì)不符合承租條件的，收回保障性住房。
10、申請(qǐng)人虛報(bào)、瞞報(bào)家庭相關(guān)情況的如何處理？
答：以虛報(bào)或隱瞞戶(hù)籍、家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘咭逊峙浔Ｕ闲宰》康模唤?jīng)查實(shí)即予取消本次分配資格，并將其不良信用情況記錄存檔。對(duì)通過(guò)弄虛作假獲得住房保障的，住房保障主管部門(mén)責(zé)令其退出已分配的保障性住房，注銷(xiāo)購(gòu)房、承租合同，收回住房（屬配售的保障性住房，按原購(gòu)買(mǎi)價(jià)收回住房，裝修費(fèi)用不予補(bǔ)償），并取消其在 5 年內(nèi)再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或租賃保障性住房的資格。
11、對(duì)為申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，應(yīng)該如何處理？
答：對(duì)為申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人出具虛假證明的單位，由住房保障管理部門(mén)提請(qǐng)其上級(jí)主管部門(mén)或監(jiān)察部門(mén)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
